Принцип единства земельного участка и объекта недвижимости

У граждан иногда возникает вопрос: «Можно ли подарить или продать только земельный участок без находящегося на нем объекта недвижимости?». Часто бывают случаи, когда граждане продают дом, а землю под ним оформить забывают…Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). То есть по смыслу приведенных норм в случае принадлежности одному лицу, например, строения, и земельного участка, на котором оно расположено, в обороте выступают совместно – установлена обязанность одновременного отчуждения.В том случае, если объект недвижимости находится в разрушенном состоянии, то у гражданина есть право обратиться в орган технического учета, к кадастровому инженеру за получением акта обследования, на основании которого объект будет снят с кадастрового учета. После этого регистрация права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, дарения, предметом которого является только земельный участок, будет возможна.