В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
С 01.01.1995 вступил в силу ГК, в соответствии с которым (в редакции, действовавшей на дату его вступления в силу):
права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникали с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не было установлено законом (пункт 2 статьи 8);
право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции
(пункт 1 статьи 131).
Учитывая вышеизложенное, а также части 1, 3 статьи 69, пункты 3, 5 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ:
если нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его подписания, право собственности покупателя на квартиру на его основании не возникло, в связи с чем в данном случае применяется общий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленный Законом № 218-ФЗ;
также отмечаем, что в таком случае необходима государственная регистрация ранее возникшего права продавца на квартиру;
за осуществлением регистрационных действий на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры и за государственной регистрацией ранее возникшего права продавца на этот объект недвижимости может обратиться нотариус, удостоверивший данный договор или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
С Уважением, Межмуниципальный Новоалтайский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю.